齐鲁雄鹰 飞向日喀则——山东援藏纪实系列报道（十）

据新华社27日晚间讯息，住房和城乡成就部部长倪虹在近日召开的企业茶话会上说，要继续巩固房地产市集企稳回升态势，狂放复旧刚性和改善性住房需求，进一步落实好镌汰购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东说念主住房贷款"认房不必认贷"等计谋标准；继续作念好保交楼职责，加速技俩成就托付，切实保险东说念主民寰球的正当职权。

所谓"认房不认贷"，即岂论是否照旧有过贷款，唯有当今名下莫得房产，均不错按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

受计牟利好影响，28日开盘后，地产股证实活跃，锦和商管（603682.SH）涨超6%，金科股份（000656.SZ）涨近3%，京投发展（600683.SH）、特发股份(000070.SZ)涨超2%，光明地产（600708.SH）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等涨超1%。

本周以来，地产股情感屡次被计谋面讯息提振。24日，中共中央政事局召开会议。针对房地产范围，会议指出，要切实选藏化解要点范围风险，顺应我国房地产市集供求关系发生要紧变化的新场地，当令调整优化房地产计谋，因城施策用好计谋器具箱，更好知足住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集稳当健康发展。次日，房地产招引板块及地产操办产业链均合手续走强。

在广东省城规院住房计谋征询中心首席征询员李宇嘉看来，这次企业茶话会意味着前述政事局会议的有野心部署可能将落地。"效用点在促进浪费，刚需和改善的浪费齐要扶合手。"

本年上半年，商品房销售全体呈弱复苏，结构性分化显着。从总量上来看，国度统计局数据露馅，上半年寰宇商品房销售面积同比下落，销售额同比有所上涨。2023 年 1-6 月，寰宇商品房销售面积59515万平时米，同比下落 5.3%。其中，二季度以来，寰宇商品房销售数据逐月回落。从城市主体来看，上半年一线城市单月销售面积环比下落最少，累计销售面积的同比增长幅度最高。把柄 wind 我国 30 大中城市数据，从累计销售面积的同比变动幅度来看，1-6 月一线同比增长21%，二线同比下落5%，三线同比增长7%，一线增长幅度最高。

7月以来，多名业界东说念主士分析以为，本年上半年，楼市销售回暖不足市集预期，而在计谋端，当愚顽级城市"应松尽松"之后，本年二季度楼市"因城施策"频次徐徐镌汰。本年下半年，由于大齐城市限制性计谋已基本取消，而市集的企稳回升主要依赖于中枢一二线发力，近期的积极表态或主要针对于中枢一二线。

"现阶段，中国房地产市集供求关系已发生要紧变化，由此前供小于求景色过渡到干涉‘户均一套房’、供大于求的景色。把柄市集大环境的篡改，调控计谋也应跟着发生调整，这就包括一些区别时宜的限制性、准入性的计谋。" 中国房地产数据征询院院长陈晟告诉第一财经。

把柄国金证券21日发布的最新研报，适度6月30日，北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成齐、海口、厦门、福州、三亚、重庆等跳跃10个中枢一二线城市依然扩充"认房又认贷"计谋。此外，一线城市首套房贷款最低首付比在30％～35％之间，二套房贷款最低首付比均不低于50％，后者显赫高于热门二线城市。具体而言，深圳二套最低首付70％，北京为60％，上海和广州为50％。

适度发稿，把柄北上广深住建部门官网信息，这四地均未出台相关限贷计谋调整的新政。

而在前述二线城市，24日，一份"长沙住建局召开会议，就市东说念主大代表书写的对于全面取消房屋限购限贷建议进行探讨相似"的网传讯息引起社会关爱，一些东说念主将此解读为长沙限购限贷将全面取消。长沙市住建局相关慎重东说念主25日在秉承当地媒体采访时明确，此为歪曲。但同期，该慎重东说念主称，长沙市也正按照"因城施策、一城一策"的要求，合手续妥贴实施房地产调控长效机制，合手续优化完善房地产计谋标准，相关计谋轨制会按要求赐与制定和实时发布，确保"稳地价、稳房价、稳预期"。

"刻下部分中枢一二线依然聘用严格的限购标准，二套首付比例较高，并聘用严格的‘认房又认贷’，因此仍具备一定的计谋空间。" 国金证券房地产组分析师杜昊旻说。

天风证券固定收益分析师孙彬彬合手临近不雅点。孙彬彬示意，"一线城市减弱地产计谋"是刻下地产增量计谋的主要标的之一，历史上曾经出现过类型情形。2014-2016 年技巧，各一线城市接踵出台地产减弱计谋，包括"认房不认贷"、调高公积金贷款额度，镌汰公积金贷款首付比例等，在贷款肯求条目上亦有相应优化调整。

中国银行7月初发布的"中国经济金融估计诠释"也提议，对一线城市购房者活泼扩充"认房不认贷"计谋，故意于诊治"卖一买一"改善需求的积极性。同期，该诠释建议顺应加速"带押过户"节律，鼓励跨银行系统间针对房产典质物的信息分享、风险管控、登记系统交融等，普及各部门协同质效。保管住户住房信贷复旧力度，给予刚需和改善型需求购房者贷款优惠，并探究当令再度下调住房公积金贷款利率。

但也有业界不雅点以为，今时不同过去，举例"认房不认贷"等传统的需求端纾困计谋，不仅在空间收窄，也在效率荆棘降。

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"当今，房企供给端的冲击（比如债务风险、保交楼、地价下滑等）莫得缓解，住户需求端疲弱（收入、业绩等）仍在合手续。迫切的是，房价还在历史高位上。若是这些基本面莫得发生篡改，片面放开需求端的计谋，比如退出限售或限购，运转‘认房不认贷’等，短期内有计谋效率，但可能会导致的结局是，许多东说念主弃取挂牌套现。"李宇嘉说。

原标题：住建部明确进一步落实好“认房不必认贷”，哪些城市会迎来优化空间？

裁剪：周独力

责编：吴忠兰

审核：冯飞