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　　上市公司三季报延续涌现，据 《中国经济周刊》 记者统计，按照证监会行业分类，有可比数据的100家A股房地产公司，本年第三季度贸易收入所有这个词值照旧长入两年下落，净利润长入三年下落。45家公司净利润失掉，失掉公司数目创出近5年同期最高、本年以来最高。

　　净利润长入三年下落

　　与各年同期对比，本年第三季度宇宙销售面积和销售金额是2018年以来最低。三季度宇宙商品房销售面积和销售金额分手是2.53亿平素米和2.6万亿元，与旧年同期比拟分手下落22.1%和22%。2020年第三季度，宇宙商品房销售面积和销售额分手是4.77亿平素米、4.88万亿元，是2018年以来的峰值。本年第三季度与2020年同期峰值比拟，同比下落46.9%、46.7%。

　　本年第三季度，有可比数据的100家A股房地产公司贸易收入所有这个词4249亿元，低于2021年和2022年同期。2018年、2019年、2020年和2021年，这些公司各年第三季度贸易收入所有这个词值分手是3089亿元、3631亿元、4213亿元和4659亿元。2022年和本年第三季度的所有这个词值徐徐降至4434亿元和4249亿元。可见，2021年第三季度的数值是近5年峰顶，到当今已长入两年下落。

　　这100家公司第三季度净利润所有这个词值见顶技巧是2020年第三季度，比贸易收入所有这个词值见顶技巧早一年，和宇宙商品房第三季度销售面积、销售额见顶技巧调换。

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　　本年第三季度，这100家公司净利润所有这个词13亿元，长入3年下落。2018年同期、2019年同期和2020年同期，这些公司净利润所有这个词值分手是300亿元、312亿元和324亿元。2021年同期、2022年同期和本年第三季度，这些公司净利润所有这个词值徐徐降至159亿元、102亿元和13亿元。2020年第三季度净利润数值是近5年的峰值。

　　不错看出，这些公司2021年第三季度贸易收入所有这个词值同比增长11%，而同期净利润所有这个词值同比下落51%。2021年第三季度贸易收入天然增长，但净利润下落，增收不增利。

　　央企国企总体韧性更强

　　上述100家公司，有45家本年第三季度净利润失掉，失掉公司数目创近5年同期最高，同期高于本年前两个季度。2018年至2022年同期，净利润失掉公司数目分手是16家、24家、21家、29家和39家。本年前两个季度，分手有35家、42家公司净利润失掉。

　　本年第三季度，净利润失掉前3名华裔城A(000069.SZ)、ST世茂(600823.SH)和金地集团(600383.SH），失掉额分手是20.41亿元、19.37亿元和14.74亿元。

　　华裔城本年三季度销售面积和销售额，齐是近3年的新低，比2022年同期下落37%和42%，比2021年同期下落47%和58%。该公司销售总界限下落的同期，销售平均价钱也不才降。本年第三季度，该公司平均销售价钱比2022年同期、2021年同期分手下落7.7%和21%。加向前两个季度的失掉，该公司前三季度净利润累计失掉41亿元。

　　ST世茂净利润失掉的同期，还际遇了流动性贫困。达成本年10月末，该公司及子公司公开市集债务、非公开市集债务累计 91.02 亿元未能如期支付。

　　金地集团失掉和公司的钞票减值关系。该公司涌现，本年前三季度，钞票减值准备计提共计16亿元，其中存货跌价准备8.65亿元，减少本年前三季度净利润14亿元。

　　房地产公司的存货跌价减值准备，是一些公司此前布局城市的新址价钱处于下落通谈，部分区域没卖掉的屋子按照市集价钱计较，价钱已低于资本，依据司帐原则，在财务报表入彀提了相应的存货跌价准备，导致净利润减少以致失掉。

　　本年前三季度，这100家公司所有这个词计提存货跌价准备124亿元，比2022年同期多125%。

　　本年第三季度，净利润盈利前3名万科A(000002.SZ)、招商蛇口（001979.SZ)和保利发展（600048.SH），分手盈利37.51亿元、16.16亿元和10.7亿元。

　　有券商从其他角度分析房地产公司三季报。

证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，浙商证券杨骥研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为71.16%，其预测2023年度归属净利润为盈利1亿，根据现价换算的预测PE为25.3。

　　国金证券一份斟酌阐发按房地产企业扫数制，分析房地产企业事迹趋势：央企国企总体韧性更强，羼杂扫数制企业事迹下滑，民企事迹有所归附。这份阐发登科的央企国企如保利发展、华裔城 A和招商蛇口等企业，羼杂扫数制企业包括万科A，民企包括中南设立等，共12家房企作念样天职析。

　　中信证券统计了8家市值靠前的A股房地产公司，数据线路，三季度末这些公司在手货币资金环比下落，其中金地集团和新城控股环比降幅较大。

　　本年8月之后，多个城市膨大“认房不认贷”，房地产市集热度飞腾，部分房地产公司抒发了对后市的信心。

　　万科在三季报中称，三季度房地产计策出台频次加速，对行业的援手力度加强。保利发展在季报中称，“认房不认贷”在一些城市膨大后，灵验提振了市集信心。

　　相似提到了房地产计策对公司影响的中南设立（000961.SZ），该公司在三季报等分析，计策落脚点在刺激需求。企业化解风险，发展新的方法需要更多探索。该公司本年第三季度公约销售金额、销售面积同比分手减少 44%和 48%，第三季度净利润失掉4亿元，前三季度累计失掉12亿元。

　　（中国经济周刊 孙庭阳）平博电子游戏